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Vivre en copropriété en France peut parfois s’avérer compliqué. Entre les assemblées générales souvent tumultueuses, les syndics injoignables, et les problèmes de voisinage tels que des dégâts des eaux, la vie en copropriété engendre son lot de tracas. Cependant, cette situation cache des enjeux plus profonds qui préoccupent à la fois les experts du secteur immobilier et les autorités publiques.
Une situation alarmante
Depuis plusieurs années, les copropriétés suscitent l’inquiétude des professionnels de l’immobilier et des pouvoirs publics. Autrefois réticents à s’immiscer dans la gestion de ces immeubles, les dirigeants locaux ont désormais établi des observatoires pour identifier les copropriétés qui échappent à toute réglementation et qui ne parviennent pas à effectuer les travaux nécessaires. Cette prise de conscience a conduit à la création, en 2016, d’un registre national des copropriétés, géré par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH). Les informations communiquées par ce registre sont loin d’être rassurantes.
Des chiffres révélateurs
Bien que toutes les copropriétés devaient être immatriculées avant le 31 décembre 2018, environ un quart d’entre elles ne l’est toujours pas. L’Insee estime qu’il existe entre 700 000 et 800 000 immeubles en copropriété en France, dont de nombreux petits bâtiments, typiquement gérés de manière informelle. Hugues Périnet-Marquet, professeur en droit de l’immobilier à l’université Panthéon-Assas, souligne que « les chiffres montrent qu’environ 30 % des copropriétés fonctionnent sans syndic chargé d’administrer l’immeuble et de l’immatriculer, et ce chiffre monte à 50 % en Seine-Saint-Denis ».
Les conséquences de cette situation
Le manque de réglementation et d’administration au sein de nombreuses copropriétés peut entraîner des conséquences désastreuses. Non seulement cela complique la gestion des immeubles, mais cela met également en danger la sécurité des habitants et la valeur des biens immobiliers. Les travaux nécessaires peuvent être négligés, aggravant ainsi les problèmes structurels et les nuisances pour les résidents.
