Le marché immobilier continue d’évoluer, mais des défis persistent pour les acheteurs potentiels. Les taux hypothécaires ont récemment connu une baisse, atteignant leur plus bas niveau en deux ans, en raison de la diminution de l’inflation et de la décision de la Fed de réduire ses taux en septembre. Toutefois, ces taux ont légèrement augmenté en octobre. À l’approche de novembre, plusieurs facteurs pourraient influencer les taux hypothécaires à venir.
Les taux hypothécaires vont-ils baisser en novembre ?
Pour ceux qui envisagent d’acheter une maison ou de refinancer, les récents changements soulèvent une question essentielle : les taux d’intérêt hypothécaires vont-ils baisser en novembre ? Examinons les deux scénarios possibles.
Oui, les taux d’intérêt hypothécaires vont baisser en novembre
Malgré une légère hausse des taux en octobre, la moyenne a chuté de 6,86 % en juillet à 6,57 % le 29 octobre 2024. Cependant, des événements en novembre pourraient inverser cette tendance.
De nombreux experts s’attendent à ce que la Réserve fédérale réduise le taux des fonds fédéraux lors de sa réunion de début novembre. Selon des analyses, il y a 98,4 % de chances que la Fed abaisse ce taux de 0,25 %, soit 25 points de base.
Kevin Leibowitz, fondateur et courtier hypothécaire chez Grayton Mortgage, estime que cette réduction pourrait entraîner une baisse des taux hypothécaires. Il déclare : « Je pense que les taux vont baisser en novembre pour deux raisons principales. D’abord, la vente excessive des titres à 10 ans a été exagérée. La Fed a changé sa position, passant d’une hausse pour lutter contre l’inflation à une volonté de maintenir des taux bas. De plus, le taux des obligations à 10 ans semble sous-évalué, ce qui pourrait s’améliorer ce mois-ci. »
Non, les taux hypothécaires ne vont pas baisser en novembre
Cependant, la prévisibilité des taux hypothécaires reste incertaine. Les acheteurs et les courtiers espéraient que la réduction significative des taux en septembre apporterait un soulagement sur le marché des prêts hypothécaires. Initialement, les taux avaient baissé avant de remonter en octobre.
Sarah Alvarez, vice-présidente de la banque hypothécaire chez William Raveis Mortgage, explique que « malheureusement, la seule tendance actuelle des taux est à la hausse et il n’y a pas de fin en vue. Récemment, nous avons assisté à un important rallye sur le marché obligataire, alimenté par des inquiétudes liées aux élections, qui pourraient avoir un impact inflationniste, notamment en ce qui concerne la nouvelle émission de dettes publiques. Avec des données économiques robustes et une inflation persistante, il se pourrait qu’il faille plus de temps que prévu avant de voir un allègement significatif sur le marché des taux. »
Faut-il sécuriser un prêt hypothécaire ou attendre ?
Alors que les taux hypothécaires semblent instables, faut-il prendre un nouveau prêt maintenant ou attendre ? Leibowitz conseille : « Si vous devez agir et que l’achat est une option, faites-le. Concentrez-vous sur le paiement plutôt que sur le taux. Puis-je me permettre ce paiement ? Est-ce que les dépenses liées à la propriété (paiement hypothécaire, taxes foncières et assurance habitation) sont plus avantageuses que la location ? »
Pour ceux qui envisagent de refinancer, il ajoute : « N’hésitez pas à le faire si les chiffres sont en votre faveur. Je dis à mes clients de ne pas laisser passer des économies significatives pour des gains marginaux. Si vous pouvez économiser une somme importante, il est judicieux de le faire. Nous pourrons toujours refinancer si les taux s’améliorent davantage. »
Les considérations clés
Bien que le taux de votre prêt hypothécaire soit un facteur important lors de l’achat d’une maison ou du refinancement, ce n’est pas le seul à prendre en compte. La prévision des taux futurs est complexe, même pour les experts les plus expérimentés.
Jim Davis, partenaire et conseiller en patrimoine chez Aspen Wealth Management, souligne que « l’avenir est difficile à prédire. Même s’il existe des signes indiquant une possible stabilisation ou une légère baisse des taux, il est préférable de se concentrer sur ce que vous pouvez contrôler—élaborer une stratégie solide pour gérer vos dettes et vous assurer que votre plan financier peut s’adapter aux fluctuations des taux. »