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Taux de crédit immobilier en septembre 2024 : tendances et analyses
La rentrée de septembre 2024 s’annonce cruciale pour le marché immobilier, alors que les taux de crédit continuent d’évoluer. Après plusieurs mois de fluctuations, quels sont les taux actuels et quelles perspectives avons-nous pour les mois à venir ? Voici un panorama détaillé des tendances des taux de crédit immobilier.
Quelle actualité sur les taux de prêt immobilier en septembre 2024 ?
Les taux de crédit immobilier en septembre 2024 marquent une période de stabilisation, après une chute significative. Le taux d’emprunt moyen s’établit à 3,62 %, une légère diminution de 4 points de base par rapport au mois précédent.
Taux d’emprunt moyen à 3.62 %
Le taux d’intérêt mensuel pour le mois de juillet 2024 a connu une baisse, passant de 3,66 % à 3,62 %. Malgré cette réduction, la diminution des taux semble ralentir, et les taux observés en août pourraient évoluer dans une dynamique similaire.
Les décisions des banques pour la rentrée seront déterminantes pour les tendances futures. Traditionnellement, septembre et octobre représentent une période d’intense activité sur le marché immobilier.
La Banque de France confirme le rebond du pouvoir d’achat immobilier
Selon la Banque de France, le pouvoir d’achat immobilier a connu un léger redressement, après une période de forte baisse. La production de crédits immobiliers commence à repartir, bien que les chiffres restent inférieurs à ceux de l’année précédente.
Ce retournement s’explique par la conjonction de la baisse des taux et des prix. Cependant, il ne faut pas s’attendre à un retour rapide aux niveaux observés entre 2018 et début 2021.
Les dettes pour des crédits immobiliers des ménages baissent
Pour la première fois depuis 2014, les encours de crédits immobiliers en France enregistrent une baisse. Les ménages remboursent plus de crédits que ceux qui sont nouvellement accordés, témoignant d’une tendance au désendettement.
Cela reflète une évolution positive, bien que la France ait l’un des taux d’endettement immobilier les plus élevés d’Europe.
Les banques dérogent un peu plus aux normes du HCSF
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a imposé des normes strictes pour l’octroi de crédits immobiliers. Néanmoins, les banques commencent à déroger davantage à ces normes, permettant ainsi un assouplissement des conditions de prêts.
Depuis 2024, la part des dérogations a légèrement augmenté, ce qui témoigne d’une flexibilité croissante des établissements prêteurs.
Comparaison des taux immobiliers moyens en septembre 2024
| Courtier \\ Durée | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| MeilleurTaux | 3.67 % | 3.75 % | 3.85 % | 3.91 % |
| Pretto | 3.34 % | 3.40 % | 3.53 % | 3.64 % |
| Empruntis | 3.55 % | 3.70 % | 3.80 % | 3.90 % |
| ACE | 3.55 % | 3.70 % | 3.80 % | 3.90 % |
| Cyberpret | 3.60 % | 3.70 % | 3.85 % | 4.20 % |
Peu de changements sont observés en cette période estivale, indiquant une stabilisation des conditions de financement immobilier. Les mois à venir détermineront si cette tendance se poursuivra ou si des baisses supplémentaires seront possibles.
Quelle banque propose le meilleur taux immobilier en 2024 ?
Pour bénéficier du meilleur taux de crédit immobilier, il est crucial de présenter un dossier solide et de comparer les offres des différentes banques. Chaque établissement dispose de ses propres critères d’évaluation, influençant le taux proposé.
Consulter les avis et les offres de plusieurs banques ainsi que de courtiers immobiliers peut faciliter cette recherche.
Est-ce un bon moment pour un rachat de crédit immobilier ?
Avec la baisse des taux de 62 points de base depuis leur maximum, certains emprunteurs envisagent désormais de racheter leur crédit immobilier. Toutefois, cette décision doit être prise en considérant les coûts liés à un rachat de crédit.
Vers une seconde phase de baisse des taux immobiliers en fin d’année 2024 ?
Les choix prochains des établissements prêteurs concernant les grilles de taux seront essentiels pour confirmer ou infirmer une reprise des baisses. Les décisions des banques centrales, notamment celle de la BCE et de la FED, pourraient aussi avoir un impact significatif sur l’évolution des taux à long terme.
Ces éléments doivent être analysés en fonction de votre situation personnelle et des spécificités de votre projet immobilier.
Il est conseillé de continuer à suivre les tendances du marché afin d’optimiser vos décisions d’emprunt.