Le marché immobilier en France affiche une reprise durable en 2025, avec une hausse des transactions et un contexte de taux d’intérêt qui a redonné du pouvoir d’achat, explique Thomas Lefebvre, directeur scientifique du groupe SeLoger.
Marché immobilier en France : reprise durable en 2025 selon SeLoger
Après deux années de baisse successives, le nombre de transactions remonte : SeLoger relève une hausse de 8,2 % des transactions en 2025 par rapport à 2024. Interrogé ce jeudi sur franceinfo, Thomas Lefebvre juge que la reprise « est moins forte qu’attendu », mais souligne qu’elle devrait être « plus durable ».
Le directeur scientifique du groupe insiste sur le rôle central des taux d’intérêt dans ce redressement : la baisse des taux a permis de restaurer partiellement le pouvoir d’achat des acheteurs, même si, selon lui, ce regain n’a pas été suffisant pour atteindre les attentes du marché.
On peut parler de rebond
Cette reprise s’explique par les taux qui ont baissé. On a emprunté à 4,3% sur 20 ans au début de l’année 2024. Ils ont fortement baissé autour de 3%. Ça a redonné du pouvoir d’achat aux Français, mais pas assez
Taux d’intérêt autour de 3 % : conséquences pour les transactions 2025 et 2026
Les professionnels du secteur espéraient des taux encore plus bas pour relancer plus vivement le marché. Thomas Lefebvre rappelle cette attente : « On prévoyait d’être en dessous des 3% d’ici à l’été 2025. Ce qui ne s’est pas produit. Au contraire, ils ont même un peu augmenté au printemps ».
On prévoyait d’être en dessous des 3% d’ici à l’été 2025. Ce qui ne s’est pas produit. Au contraire, ils ont même un peu augmenté au printemps
Malgré ce léger contrecoup, SeLoger anticipe une stabilisation des conditions de financement. Thomas Lefebvre estime que les taux resteront « autour de 3% » et que cette stabilité devrait favoriser une reprise plus soutenable du marché.
Les conditions de financement vont rester avec des taux autour de 3%. Ça ne devrait pas beaucoup évoluer dans les prochains mois. Ça va apporter de la stabilité au marché avec des prix qui sont corrigés, donc des prix de l’immobilier qui sont beaucoup plus rationnels par rapport aux conditions de financement des Français
Il évoque enfin « une reprise plus durable pour 2026 », soulignant que la combinaison d’un niveau de taux stabilisé et de prix ajustés rendra le marché moins volatile et plus aligné sur les capacités d’achat des ménages.
une reprise plus durable pour 2026