Le président du Fonds de Restructuration Ordonnée Bancaire (FROB), Álvaro López Barceló, a annoncé que Sareb lancera ce mois-ci la construction de plus de 3 700 logements abordables à louer. Ce projet fait partie des initiatives clés de Sareb pour élargir l’offre de logements accessibles en Espagne.
Un projet ambitieux pour le logement
Sareb, connu comme le « banco malo » en Espagne, détient plus de 50 % de son capital par l’État, ce qui lui confère un rôle stratégique dans la gestion des actifs immobiliers défaillants. López Barceló a souligné l’importance de ce projet, nommé Projet Vienne, qui vise à augmenter le parc de logements publics. Ce plan sera lancé en octobre et prévoit des offres pour des investisseurs souhaitant acquérir des droits de superficie sur des logements destinés à la location abordable, fixée à 20 % en dessous du prix du marché.
Pour cette première phase, la construction de 3 770 logements représente un investissement de 460 millions d’euros. À terme, l’objectif est d’atteindre un total de 15 000 logements, tous sous des conditions de loyer accessibles, inférieures à la moyenne du marché.
Les détails du Projet Vienne
Le Projet Vienne a été approuvé par la direction de Sareb en juillet, prévoyant la construction de plus de 10 600 logements sur des terrains appartenant à Sareb. Ces logements seront gérés sous le régime de la location abordable. Les premières phases du projet incluront des concours pour sélectionner des investisseurs, donnant accès à 133 terrains pour la promotion de logements accessibles.
À la fin de la période de cession, les logements reviendront gratuitement à l’entité publique propriétaire des terrains. Les prix des loyers seront déterminés en coordination avec le Ministère du Logement et viseront à être abordables pour les ménages à revenus moyens.
Sareb face à ses défis financiers
Malgré ces projets, le FROB a également noté que Sareb doit encore rembourser 30 milliards d’euros de dettes. Si l’entité ne parvient pas à réduire sa dette d’ici novembre 2027, elle pourrait être liquidée. En 2027, elle pourrait encore avoir plus de 14 milliards d’euros à rembourser, selon les prévisions actuelles.
En parallèle, la situation est différente pour Caixabank, où l’État détient 17 % des actions. Le FROB a mentionné que des décisions concernant la liquidation de cette participation pourraient être prises d’ici la fin de 2025, tout en restant attentif à maximiser la valeur de cette participation.
Confiance dans Caixabank
Le FROB a également constaté une appréciation significative des actions de Caixabank, avec une augmentation de 50 % au cours de la dernière année. Le consensus des analystes prédit un potentiel de hausse de 25 % pour l’action, encourageant les investisseurs à maintenir ou à augmenter leur exposition.
Caixabank devrait présenter son plan stratégique pour les exercices 2025 à 2027 en novembre, et les résultats positifs récents incitent à l’optimisme concernant sa performance future.
