Les prix de l’immobilier en Allemagne semblent se stabiliser après plusieurs années de déclin. Selon les dernières données du Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp), les logements ont vu une légère augmentation de leurs prix en 2024, bien que le secteur ne s’attende pas à un nouveau boom.
Une légère hausse des prix
Le rapport du vdp révèle que, durant le quatrième trimestre de 2024, les prix des maisons et des appartements ont augmenté de 2,1 % par rapport à l’année précédente. De même, les biens immobiliers commerciaux ont également enregistré une légère hausse. Cependant, le vdp met en garde contre un regain de fièvre sur le marché immobilier, les taux d’intérêt restant trop élevés pour soutenir une telle dynamique.
Un marché en attente
Le prix index du vdp a atteint 178,4 points au quatrième trimestre 2024, soit 1,8 % de plus qu’à la même période l’année précédente. Cette stabilisation des prix est une bonne nouvelle, même si le marché des biens commerciaux reste affecté par une certaine hésitation parmi les investisseurs.
Augmentation des loyers
La situation est différente sur le marché des logements résidentiels. Face à la pénurie de logements en Allemagne, les loyers ont augmenté de 4,6 % sur une base annuelle pour les nouveaux contrats de location dans les immeubles collectifs. Cette montée des loyers souligne l’urgence de la situation du logement dans le pays.
Une question de priorité politique
Jens Tolckmitt, le directeur général du vdp, a exprimé son incompréhension face à la faible priorité accordée à la politique du logement durant la campagne électorale. Il a souligné que la création de nouveaux logements est l’une des tâches politiques et sociales les plus pressantes. Selon lui, la nouvelle gouvernement doit s’attacher à stimuler la construction, notamment dans les grandes villes.
Une crise historique
Le secteur immobilier, qui avait connu des succès constants pendant des années, a été frappé par des taux d’intérêt en forte hausse, des coûts de construction explosifs et une chute des prix de l’immobilier. De grandes entreprises, telles que Vonovia et LEG, ont dû réduire la valeur de leurs portefeuilles. Cependant, avec la baisse récente des taux d’intérêt, un changement semble se profiler. Rolf Buch, le PDG de Vonovia, a noté que la perte de valeur des biens en Allemagne semble désormais terminée.