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Calgary enregistre un rythme inédit de construction : la ville est en voie d’établir un nouveau record annuel de construction logements Calgary 2025, au moment où les opposants au rézonage à l’échelle de la ville montent en campagne pour l’élection municipale d’octobre.
Données et impact de la construction logements Calgary 2025
Selon un briefing présenté cette semaine aux conseillers municipaux, Calgary a enregistré 7 157 mises en chantier au deuxième trimestre de 2025, soit une hausse de près de 56 % par rapport à la même période l’an dernier. Le total des mises en chantier pour le premier semestre 2025 a atteint 12 152 unités, marquant la première fois que la ville dépasse les 10 000 mises en chantier au cours des six premiers mois d’une année civile.
Interrogée sur ces chiffres, la mairesse Jyoti Gondek a déclaré : “We are leading the country in housing starts… We are 55 per cent of all the housing starts in the province and we are barely scratching the surface of the need.” Elle a ajouté : “Every single unit that we can put up that allows people to live in dignity matters but the demand is great.”
Le briefing précise que le rézonage à l’échelle de la ville, entré en vigueur en août 2024 et permettant davantage de types de logements sur une même propriété, a contribué à 42 % des permis de développement en zones à faible densité dans les secteurs établis au deuxième trimestre de 2025.
Sur les 2 284 unités pour lesquelles des permis de construire ont été délivrés au titre de la politique de rézonage à l’échelle de la ville durant le deuxième trimestre 2025, 77 % étaient des maisons détachées et jumelées avec suites secondaires, et 23 % seulement correspondaient à des maisons en rangée et logements mitoyens.
Le briefing note : “This suggests that the rezoning is beginning to facilitate a broader range of housing options, although the primary preference remains single detached and semi-detached for Calgarians in low-density housing.”
Permis, suites secondaires et chiffres depuis l’adoption du rézonage
Selon les autorités municipales, 492 demandes de permis de développement ont été soumises depuis l’approbation du rézonage à l’échelle de la ville l’an dernier, demandes qui auraient auparavant nécessité une modification de zonage. Ces projets ont ajouté 1 888 nouvelles unités et 1 774 suites secondaires.
Ward 8 Coun. Courtney Walcott a défendu le rézonage en le plaçant dans la stratégie globale de la ville face à la crise du logement : “’Rezoning’ didn’t act alone, it was never meant to, but it did its job. It is undeniable at this point, if we want to build homes for Calgarians, rezoning has helped us do that.”
Opposition politique, sondage de candidats et débat public
Cependant, des opposants estiment que la politique a eu un effet négatif sur l’évolution des quartiers. “It changes how neighbourhoods evolve, it changes who has a voice in development, it changes the type of city we have,” a déclaré Scott Miller, de Calgarians for Thoughtful Growth, un groupe né ces dernières années autour des débats sur la politique du logement.
Le groupe a envoyé un sondage à 77 candidats inscrits à ce jour pour l’élection municipale de 2025 afin de connaître leurs positions sur la densification et le rézonage. Cinquante‑trois candidats ont répondu : 45 se disent opposés au rézonage à l’échelle de la ville et déclarent vouloir l’abroger s’ils sont élus, tandis que seulement sept candidats indiquent soutenir la politique.
Parmi les candidats à la mairie, les anciens conseillers Jeromy Farkas et Jeff Davison ainsi que la conseillère du Ward 1 Sonya Sharp ont déclaré qu’ils abrogeraient le rézonage. Jyoti Gondek et le candidat à la mairie pour The Calgary Party, Brian Thiessen, n’ont pas répondu au sondage. “It shows that this isn’t just a small group of people,” a ajouté Scott Miller. “Now we’re seeing the candidates aligned with the fact the city has gone too far.”
Effets sur les prix et observations de la Calgary Real Estate Board
Un rapport récent de la Calgary Real Estate Board (CREB) indique que le prix de référence d’une maison en ville a diminué de 4,1 % sur la même période l’an dernier, baisse largement attribuée à l’augmentation des types de logements à plus forte densité. “The most significant price adjustments are occurring for row and apartment style homes as they are also the product type that are facing the largest gains in supply choice,” a déclaré Ann‑Marie Lurie, économiste en chef de la CREB.
La CREB précise toutefois que ces ajustements de prix n’effacent pas les hausses subies par le marché immobilier au cours des dernières années. Les chiffres montrent une augmentation importante de l’offre, en particulier pour les rangées et les appartements, mais l’effet sur l’accessibilité globale reste partiel.