Frais d’agence en hausse en 2026: nouveau barème

À partir du 1er janvier 2026, le plafond des honoraires de location, dits « frais d’agence », sera revalorisé selon un barème géographique. Le dispositif, arrêté le 17 juillet 2025, s’appuie sur l’Indice de référence des loyers (IRL) et prévoit une hausse moyenne de 0,87 %. Le montant des frais sera fixé à 12,10 €/m² en zone tendue, 10,09 €/m² en zone tendue et 8,07 €/m² sur le reste du territoire; l’état des lieux passant à 3,03 €/m². Ces évolutions seront saluées par les professionnels de l’immobilier mais encouragent aussi les appels à une revalorisation annuelle et automatique.

Détails du barème et des montants par zone en 2026

Le barème, indexé sur l’IRL, fixe les plafonds des honoraires de location à 12,10 €/m² en zone tendue, 10,09 €/m² en zone tendue et 8,07 €/m² sur le reste du territoire. L’état des lieux, jusqu’ici plafonné à 3 €/m² de surface habitable, passe à 3,03 €/m². Dans l’ensemble, la hausse moyenne s’établit à 0,87 %.

Évolution de l’état des lieux et hausse moyenne

Les professionnels de l’immobilier saluent la mesure mais demandent une mise en place d’une revalorisation annuelle et automatique, non prévue par l’arrêté du 17 juillet 2025. Le dispositif rappelle que les frais d’agence couvrent les visites, la constitution du dossier, le bail et l’organisation de l’entrée dans le logement.

Réactions et perspectives du secteur

Cette revalorisation a été saluée par les professionnels de l’immobilier, qui appellent cependant à ce qu’une revalorisation annuelle et automatique soit mise en place, afin de pérenniser le mécanisme. Le secteur souligne que ces frais restent critiques pour les locataires et leur pouvoir d’achat, tout en justifiant leur rôle de rémunération des services fournis par les agences.