La baisse continue des taux d’intérêt, favorisée par la Banque Centrale Européenne (BCE), dynamise le marché immobilier résidentiel en Espagne. Les chiffres de septembre confirment cette tendance de reprise des ventes de logements, avec une augmentation de 12,5 % par rapport à l’année précédente, marquant ainsi le sixième mois consécutif d’amélioration, selon les données du Conseil Général du Notariat.
Une reprise significative des transactions
En septembre, 55.033 transactions immobilières ont été enregistrées, ce qui laisse présager que le total des opérations pour l’année dépassera largement les 642.432 ventes signées l’année dernière. Entre janvier et septembre, 515.000 logements ont été vendus, soit 40.000 de plus que durant la même période en 2023. Ce chiffre rapproche le marché immobilier des niveaux de ventes atteints en 2022, année record après la crise immobilière.
Des augmentations variées selon les régions
La croissance des ventes est visible dans presque toutes les régions d’Espagne, avec seulement la Navarre affichant une baisse de 4 % par rapport à l’année précédente. Les régions avec des hausses significatives comprennent :
- País Vasco : +39,8%
- Madrid : +24,5%
- Castilla-La Mancha : +23,3%
- Castilla y León : +21,9%
- Asturias : +20,0%
- Extremadura : +17,0%
- Cantabria : +16%
- La Rioja : +14%
- Cataluña : +13,3%
- Murcia : +12,7%
Des progrès ont également été notés dans des régions comme la Galice (+12,0%), les Baléares (+6,2%), l’Andalousie (+4,9%), la Communauté Valencienne (+4,7%), l’Aragon (+4,5%) et les Canaries (+4,4%).
Évolution des types de logements
Les ventes de logements ont également connu une évolution notable : les appartements ont vu une hausse de 11,4% avec un total de 41.712 unités, tandis que les maisons individuelles (chalets) ont augmenté de 16,2%, atteignant 13.321 unités.
Impact sur le financement immobilier
La détente des conditions de crédit a joué un rôle clé dans la relance du marché. En septembre, 25.794 prêts hypothécaires ont été signés, soit une augmentation de 26 % par rapport à septembre 2023. Toutefois, les achats de logements financés restent inférieurs à ceux réalisés au comptant, représentant 46,9 % du total en septembre. La valeur moyenne des prêts représentait 72,2 % du prix d’achat.
Flambée des prix immobiliers
En parallèle, les prix de l’immobilier ont également augmenté, atteignant 1.757 euros par mètre carré en septembre, soit une hausse de 4,2 % par rapport à l’année précédente. Plus spécifiquement, le prix des appartements a crû de 5,6 % pour atteindre 1.990 euros par mètre carré, tandis que les maisons individuelles ont vu leur prix moyen s’élever à 1.356 euros par mètre carré, soit une augmentation de 2,4 %.
