Monaco demeure l’un des marchés immobiliers les plus prisés au monde grâce à son cadre de vie exceptionnel, ses panoramas époustouflants, une sécurité sans faille et une fiscalité particulièrement avantageuse. Si ces atouts attirent des investisseurs internationaux à la recherche de biens rares, la surface restreinte de la principauté alimente une concurrence intense où la demande excède systématiquement l’offre. Ce contexte fait de Monaco un véritable creuset de richesses avec un marché immobilier stable, à l’abri des récentes crises socio-économiques, comme le démontre l’inauguration du quartier MareTerra, entièrement construit sur la mer. Accompagnés par Alex Romano Faraldi et Jérémy Van den Eynde, experts immobiliers et co-directeurs de l’agence Findr., nous explorons les raisons du succès durable du marché immobilier monégasque.
Une fiscalité attractive pour les investisseurs
« Il est primordial de rappeler qu’à Monaco, les particuliers bénéficient d’un environnement fiscal très favorable. L’absence d’impôt sur le revenu pour les résidents – à l’exception des citoyens français sous un régime spécifique – ainsi que l’absence d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), de taxe foncière ou d’habitation, constituent des avantages majeurs », explique Jérémy Van den Eynde. Il ajoute également que les successions en ligne directe sont exonérées de droits de succession, ce qui facilite la transmission du patrimoine.
Pour les entreprises, l’impôt sur les bénéfices est nul dès lors que 75 % du chiffre d’affaires est réalisé sur le territoire de la principauté. Ce régime attire notamment de nombreux Britanniques, séduits par un système fiscal rappelant la non-domiciled tax anglaise, un point souligné par Jérémy.
Les résidents français à Monaco disposent de stratégies efficaces pour optimiser leur transmission patrimoniale et réduire la fiscalité successorale :
- Investir en France via une Société Civile Immobilière (SCI) monégasque, bénéficiant de la législation successorale monégasque sur les parts sociales, ce qui permet d’échapper aux droits de succession français, conformément à la convention fiscale de 1963, sous réserve d’une gestion effective depuis Monaco.
- Acquérir directement un bien immobilier à Monaco, profitant d’une exonération totale des droits de succession français en vertu de la convention bilatérale de 1950, facilitant ainsi la transmission libre des biens aux héritiers directs.
Findr. : une agence immobilière monégasque à forte valeur ajoutée
Fondée il y a cinq décennies sous le nom d’Interalia, l’agence familiale s’est transformée en Findr., un acteur moderne et dynamique qui propose un accompagnement complet incluant la vente, l’acquisition, la location et la gestion de biens immobiliers.
« Sur un marché aussi concurrentiel, notre différenciation repose sur une approche rigoureuse et premium, adaptée aux besoins spécifiques de chaque client. Nous offrons des solutions sur mesure, s’appuyant sur des décennies d’expertise. Chez Findr., chaque bien raconte une histoire et chaque client mérite de trouver la sienne. C’est pourquoi nous assurons un service global, du début à la fin du processus », explique Alex Romano Faraldi.
L’agence bénéficie également de services annexes, notamment un accompagnement bancaire et des conseils en aménagement intérieur grâce à leur architecte d’intérieur, Madame Emily Neugarten, facilitant ainsi un parcours d’achat serein et personnalisé.
Dans un espace aussi contraint que Monaco, certaines opérations requièrent une grande inventivité. C’est le cas du projet mené par SUREH’VALOR, spécialiste de la surélévation d’immeubles. Findr. a joué un rôle clé en identifiant cette opportunité et en accompagnant la transaction. L’agence détient d’ailleurs l’exclusivité sur la commercialisation des biens issus de cette opération, renforçant son statut de partenaire privilégié pour des projets immobiliers d’exception.
Un marché immobilier stable face aux enjeux économiques
Malgré les incertitudes économiques mondiales, le marché immobilier de Monaco reste peu affecté. La rareté foncière, combinée à une demande constante d’investisseurs internationaux, contribue à stabiliser les prix et à préserver la valeur des biens. Le développement du quartier innovant MareTerra, entièrement conçu sur la mer, illustre cette dynamique positive et l’ambition d’expansion maîtrisée de la principauté.