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Le ministre du logement a promis d’abolir le système de location séculaire en Angleterre et au Pays de Galles avant la fin de cette législature, alors que le gouvernement prend de nouvelles mesures vers une interdiction totale des nouveaux développements en location. Matthew Pennycook a déclaré qu’il était déterminé à mettre fin à ce système féodal, qui concerne 5 millions de logements en Angleterre, après des années de plaintes de la part des locataires sur des charges de service écrasantes et des bâtiments en décomposition.
Les propositions pour faciliter la propriété conjointe
Avec certains locataires se plaignant du rythme lent des actions de ce gouvernement, des ministres présenteront lundi une série de propositions pour faciliter la propriété conjointe des bâtiments où vivent les propriétaires. Le livre blanc sur le système de propriété commune servira de base à un projet de loi de réforme locative plus tard cette année, qui devrait inclure une interdiction pour les promoteurs de vendre de nouveaux appartements sous ce système controversé.
Un changement radical en perspective
Pennycook a déclaré : « Si j’avais dit à un locataire il y a cinq ou dix ans que, durant une seule législature, le gouvernement allait mettre fin à ce système, je pense que n’importe lequel d’entre eux aurait dit que c’est incroyablement ambitieux, incroyablement radical. » Il a ajouté que, lorsque cela sera fait, cela aura un impact durable et générationnel sur la refonte d’un système qui est un droit féodal.
Les critiques des anciens ministres et les attentes des locataires
Pennycook n’est pas le premier ministre à promettre l’abolition de la location. Michael Gove, l’ancien secrétaire au logement, avait également planifié des mesures sous le précédent gouvernement, mais ses réformes ont été adoucies après l’intervention de Downing Street. Les députés se plaignent de plus en plus du comportement de certains propriétaires fonciers et gestionnaires d’immeubles, les accusant d’imposer des frais pour des services inexistants et de ne pas effectuer les réparations pour lesquelles ils ont été payés.
Lenteur des réformes et frustration des locataires
Les partisans de la réforme locative espéraient que la victoire électorale des travaillistes accélérerait le changement, mais certains ont été déçus par la lenteur de publication d’un projet de loi et de l’adoption de certaines des réformes que Gove avait mises en place. Le projet de loi sur la réforme de la location de Gove a été adopté à la fin de la dernière législature après de vives négociations, mais plusieurs éléments n’ont pas été formellement mis en œuvre, notamment l’introduction d’une formule pour déterminer combien les résidents devraient payer pour racheter leurs baux.
Des réformes nécessaires et des mises en garde
Certains partisans de la location accusent le gouvernement d’atténuer ses réformes proposées, mais Pennycook blâme la précipitation du projet de Gove pour les retards. Il a expliqué qu’une proposition visant à faciliter la gestion des propriétés par les locataires avait été rédigée de manière à permettre aux propriétaires d’immeubles de voter sur cette question, ce qui constitue un avertissement sur ce qui se passe lorsque les réformes ne sont pas conçues de manière rigoureuse.
Vers un système de propriété commune
Le livre blanc de lundi inclura plusieurs suggestions pour faciliter la gestion des bâtiments en propriété commune, une forme de propriété qui permet aux propriétaires d’appartements de détenir et de gérer leurs bâtiments ensemble. Ces suggestions comprennent des règles strictes sur la gestion des bâtiments en propriété commune, conçues pour rassurer les prêteurs hypothécaires sur le fait qu’ils ne tomberont pas en délabrement. Les plans permettront également aux propriétaires de diviser leurs bâtiments en sections séparées, de sorte que seuls ceux qui bénéficient de certaines commodités aient à payer pour elles.
Un changement de culture nécessaire
Pennycook a affirmé que ce large éventail de réformes est nécessaire pour mettre fin à l’ensemble du système féodal. « Par la fin, je veux dire que, essentiellement, la propriété commune devient le statut par défaut à l’avenir, avec un nombre résiduel d’arrangements de location », a-t-il déclaré. Il a également reconnu pourquoi certains locataires se sentent si désillusionnés par la lenteur des changements, en disant : « Je comprends parfaitement pourquoi les locataires sont souvent frustrés. Ils souffrent beaucoup, dans de nombreux cas, des propriétaires peu scrupuleux. »