Les permis de construire en chute libre en France
En 2023, la France a enregistré un nombre de permis de construire s’élevant à 373.100, marquant ainsi une diminution de 23,7 % par rapport à l’année précédente. Ce déclin se poursuit inexorablement, avec une nouvelle baisse de 15,3 % à la fin juin 2024, en comparaison avec les douze mois précédents. Les données fournies par le Service de la donnée et des études statistiques (SDES), sous l’égide du ministère de la Transition écologique, révèlent que 347.900 logements avaient reçu une autorisation à fin juin, soit 62.900 permis en moins par rapport à 2023. Parmi ces chiffres, on note 81.200 permis (- 24,4 %) pour les maisons individuelles, 176.400 permis (-15,4 %) pour les logements collectifs, ainsi que 46.900 permis réservés aux logements dédiés aux étudiants, aux seniors, etc. (- 6,6 %).
Causes et conséquences de la chute des permis de construire
Les maires de France, responsables de l’octroi des permis de construire, se trouvent dans une situation délicate. D’un côté, les autorités publiques les incitent à délivrer davantage de permis pour lutter contre la crise du logement, qui perdure dans le pays. De l’autre, le gouvernement met en œuvre des réglementations pour limiter l’étalement urbain, tout en préservant les terres naturelles et agricoles, comme l’illustre la loi Climat et Résilience, qui vise un objectif de « zéro artificialisation nette des sols ». Ces contraintes contradictoires, accompagnées de normes environnementales de plus en plus strictes et de la pression des citoyens qui réclament un ralentissement des projets immobiliers, conduisent les maires à réduire progressivement l’octroi de nouveaux permis.
Les disparités régionales sont également notables. Par exemple, la Bretagne et les Hauts-de-France affichent une baisse modérée des permis de construire, respectivement de – 8 % et – 4,4 %. À l’inverse, les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur et Centre-Val de Loire ont subi un coup d’arrêt beaucoup plus prononcé, avec des baisses de – 26,6 % et – 27 %.
Impacts sur le secteur immobilier
La diminution du nombre de permis de construire se traduit logiquement par une baisse de la mise en chantier des nouveaux projets. Entre juillet 2023 et juin 2024, seulement 272.800 nouvelles constructions ont été initiées, ce qui représente une chute de 21,8 %. Ce chiffre historiquement bas trouve également son origine dans l’augmentation continue des coûts des matériaux et dans l’instauration de normes environnementales de plus en plus restrictives.
Cette situation a des répercussions significatives sur les différents métiers liés à l’immobilier. Les marchands de biens, agents immobiliers, notaires, ainsi que les promoteurs et les constructeurs ressentent cette pression. La Fédération française du bâtiment prévient d’ores et déjà qu’environ 90.000 emplois pourraient être perdus dans son secteur d’ici à la fin de l’année.
Les enjeux liés à cette chute des permis de construire sont multiples et préoccupants pour l’avenir du marché immobilier en France.