La première pierre du projet immobilier Prélude, un nouveau pôle tertiaire et hôtelier, a été posée début juin à Melun. Ce programme, initié par la communauté d’agglomération Melun Val de Seine (CAMVS), vise à transformer le quartier de la gare de Melun. Il s’agit du premier projet immobilier de cette envergure à Melun depuis la construction du palais de justice en 1998. Le projet Prélude prévoit la création de 13 000 m² d’espaces, combinant bureaux, commerces, services, ainsi qu’un hôtel 4 étoiles de 74 chambres et un restaurant.
Un projet ambitieux pour le territoire
Actuellement, 60 % des surfaces de cet ensemble ont déjà trouvé preneur, incluant l’ensemble des commerces et services. Ce projet écoresponsable s’inscrit dans une initiative plus large, intitulée Ambition 2030, établie par l’agglomération pour la période 2025-2030, qui représente un programme d’investissement pluriannuel de 150 millions d’euros. David Le Loir, directeur général adjoint en charge de l’aménagement du territoire, souligne que près de 50 000 passagers utilisent la gare de Melun chaque jour, nécessitant un espace réhabilité et optimisé.
Développements commerciaux et touristiques
Le projet Prélude est développé par les promoteurs Sedelka et Homa Groupe sur un ancien terrain de la SNCF, jouxtant la gare. L’hôtel, acquis par le groupe Sofra, ouvrira sous l’enseigne Mercure (groupe Accor), ciblant à la fois le tourisme d’affaires en semaine et le tourisme de loisirs le week-end. Melun, située à seulement 5 km du château de Vaux-le-Vicomte et à proximité de Fontainebleau et de Disneyland Paris, se trouve à 25 minutes en train de Paris.
Incubateur et dynamisme économique
Dans le cadre de ce projet, 3 500 m² de bureaux ont déjà été réservés par des investisseurs tels qu’Action Logement, la Banque de France et la SNCF. L’agglomération a également acquis trois plateaux de bureaux d’une surface de 1 500 m² en Vefa (vente en l’état d’achèvement) pour développer un incubateur, une pépinière et un hôtel d’entreprises (IPHE). Les autres surfaces restent disponibles à la vente ou à la location, et la commercialisation devrait s’accélérer dans les mois à venir.
Un projet soutenu par des investissements significatifs
Les travaux, qui ont débuté en décembre dernier, sont prévus pour s’achever fin 2026. La SNCF finance le projet ferroviaire et la mise aux normes de la gare pour un montant de 150 millions d’euros. Parallèlement, l’agglomération s’occupera des aménagements extérieurs, incluant la végétalisation du quartier et la construction d’un parking de 950 places. De plus, la Seine-et-Marne prévoit de financer la mise en service du Tzen2, une ligne de bus à haut niveau de service, prévue pour 2031 avec un budget estimé à 200 millions d’euros.