Un appartement d’exception à Biarritz
« C’est un peu comme la Tour Eiffel à Biarritz », déclare Philippe Thomine Desmazures, directeur associé de Barnes Côte Basque, au Figaro. En effet, la villa Belza est un véritable emblème de Biarritz, offrant un décor digne d’une carte postale. Actuellement, un appartement de 68 mètres carrés situé au quatrième étage de cette villa est mis en vente pour plus de 3 millions d’euros, ce qui équivaut à 45.000 euros le mètre carré. Ce n’est pas la première fois qu’un bien de la villa Belza atteint des prix aussi élevés. En 2019 et 2022, deux appartements avaient été vendus respectivement à 32.000 et 37.000 euros le mètre carré.
Les atouts indéniables de l’appartement
Mais comment expliquer un tel prix ? « L’appartement offre une vue sur la mer et sur les montagnes. Il est idéalement situé près du centre, dispose d’un parking, d’une piscine partagée et est en bon état général. Les vieilles pierres racontent une histoire et ce logement coche toutes les cases », précise Philippe Thomine Desmazures. Selon lui, cet appartement est « ce qui se vend le plus cher au mètre carré à Biarritz ». Il ajoute que « c’est un trophée de chasse », soulignant l’irrationnel des prix dans ce secteur.
Un panorama exceptionnel
Les caractéristiques de cet appartement sont impressionnantes : il bénéficie d’une vue panoramique sur l’océan et les montagnes depuis chaque pièce. Une terrasse de 11 m² permet d’admirer les couchers de soleil sur l’Atlantique. La villa Belza, érigée à même la roche, surplombe l’océan. Son histoire remonte aux années 1920, lorsque le beau-frère du compositeur Igor Stravinsky y organisait des soirées où se retrouvaient l’élite parisienne et les réfugiés de la révolution russe.
Des transformations marquantes
Après avoir connu des moments difficiles dus à deux incendies au XXe siècle, la villa a été abandonnée pendant plusieurs années. En 1990, elle renaît de ses cendres, transformée en dix appartements. Aujourd’hui, elle est protégée par la « Zone de Protection du Patrimoine architectural, urbain et paysager » de Biarritz, et ses extérieurs ont été rénovés entre 2015 et 2018. Malgré l’érosion côtière, elle continue d’incarner un symbole fort de Biarritz.
Un prix justifié par son histoire
La renommée de la villa contribue indéniablement à justifier son prix de vente actuel. Selon Philippe Thomine Desmazures, « l’immeuble entier, composé de 950 mètres carrés, s’est vendu en 1987 pour 1.450.000 francs, soit l’équivalent de 233 euros le mètre carré. Même si des travaux étaient nécessaires à l’époque, aujourd’hui, avec la bulle sur le marché immobilier haut de gamme, les prix ont été multipliés par 10 ». Pour l’heure, cet appartement n’a connu qu’une seule visite, d’autant plus que sa mise en vente est récente. Aucune offre n’a encore été déposée, probablement en raison de la superficie du bien.