À Hambourg, la Saga, le plus grand entreprise de logement public d’Allemagne, prend des initiatives audacieuses en réalisant des projets qui avaient échoué aux investisseurs privés. Ce tournant stratégique représente un changement significatif dans le secteur de l’habitat.
Des projets ambitieux et une réponse à la crise
Thomas Krebs, qui a rejoint la « Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft » (GWG) en 1998, souligne que des réalisations comme le quartier Paloma à St. Pauli étaient impensables à l’époque. À cette période, la GWG et la Saga se concentraient principalement sur la gestion d’un parc de logements sociaux en besoin urgent de rénovation. Aujourd’hui, la Saga construit environ 1 000 logements par an et s’attaque à des projets abandonnés par le secteur privé.
Motivations derrière ce changement
Lors d’une interview, Thomas Krebs a expliqué les raisons qui les poussent à développer dans des zones difficiles comme l’ancien site des maisons Esso. Deux impulsions majeures ont été identifiées : l’émergence d’une bulle spéculative due aux taux d’intérêt bas de la Banque centrale européenne, et l’opportunité de collaborer avec la ville pour mener à bien des projets où l’expertise en construction hôtelière ou culturelle n’est pas leur point fort. Avec le partenaire Quantum, ils espèrent revitaliser le quartier.
Des projets en perspective
La Saga a d’autres projets en vue, notamment des acquisitions de terrains pour construire 1 300 nouveaux logements. Ces projets incluent le quartier Paloma et d’autres sites, tels que des parcelles à Winsener Straße et sur le site de Selgros. Krebs a également confirmé des offres déjà soumises pour le site de Holsten.
Les défis du logement
Actuellement, la Saga fait face à plusieurs défis dans le secteur du logement, tels que l’augmentation des coûts de construction et la rareté des terrains disponibles. Malgré cela, ils envisagent de doubler leur production annuelle de logements, passant à 2 000 unités, en utilisant des méthodes de construction plus efficaces.
Vers un avenir durable
Krebs insiste sur l’importance de la construction durable et propose de se concentrer sur des approches intégrées plutôt que sur des réglementations strictes pour chaque bâtiment. Il appelle à une réforme du « Gebäudeenergiegesetz » (GEG) afin de permettre des économies d’énergie plus significatives et d’atteindre des objectifs climatiques ambitieux.
Une vision pour l’avenir
La Saga espère bénéficier d’un éventuel système de commerce de certificats dans le secteur immobilier, qui pourrait contribuer à atteindre les objectifs de réduction des émissions de CO₂. La prise de conscience croissante et l’initiative au sein de l’UE pourraient soutenir cette vision, permettant à la Saga de jouer un rôle clé dans la transformation du paysage immobilier de Hambourg.