La fin du Superbonus : un impact significatif sur l’immobilier
La suppression progressive du Superbonus a engendré une chute dramatique des investissements dans le secteur de l’immobilier. Ce phénomène, attendu et désormais confirmé par le Bollettino delle entrate tributarie, marque un tournant dans le paysage de la construction en Italie.
Des chiffres alarmants pour le secteur de la construction
En mai dernier, les familles et les copropriétés ont versé un peu plus de 3 milliards d’euros via des bonifications pour les bonus immobiliers. À titre de comparaison, l’année précédente, ce montant s’élevait à 3,39 milliards d’euros, soit une baisse de 10,6 %. L’essor des investissements dans les chantiers marque donc un ralentissement après la fin des bonus, notamment le 110%. Le durcissement des cessions de crédit, initié par le gouvernement de Giorgia Meloni à la fin de 2022, a indéniablement contribué à cette situation.
Une baisse persistante des investissements
Ce blocage s’est intensifié au fil du temps sous l’impulsion du ministre de l’Économie, Giancarlo Giorgetti. La diminution des investissements est encore plus frappante lors de l’analyse des transferts effectués entre janvier et mai 2024, s’élevant à 13,1 milliards d’euros, contre 15,4 milliards d’euros en 2023. Cela représente une réduction moyenne de 14,8 %, à laquelle s’ajoute une baisse d’environ 10 % observée au second semestre 2023.
Les conséquences de l’absence de Superbonus
Bien que le déclin des investissements soit inquiétant, il ne s’agit pas d’un effondrement total. Divers facteurs, tels que l’achèvement des travaux déjà en cours, atténuent temporairement la chute. Même si les incitations fiscales actuelles sont moins attractives, de nombreuses familles sont contraintes de financer la finalisation de leurs chantiers. Les autres bonus, qui ne relèvent pas du Superbonus, sont également en jeu, car leur renouvellement à la fin de l’année demeure incertain.
Les alternatives à disposition
De ce fait, un grand nombre de propriétaires choisissent de bénéficier de la déduction de 50 %, qui prendra fin le 31 décembre 2024. Si aucun ajustement n’est envisagé, il ne restera qu’un bonus de 36 %, avec une réduction significative du plafond des dépenses autorisées, qui passerait de 96 000 à 48 000 euros.
Les effets sur les finances de l’État
Malgré cette réduction des investissements, les conséquences financières pour l’État sont moins inquiétantes qu’on pourrait le penser. En effet, la rétention sur les montants versés aux entreprises dans le cadre des bonus immobiliers a récemment augmenté, passant de 8 % à 11 %. Par conséquent, le budget de l’État reste relativement stable, grâce à cette augmentation de la rétention, même en période de baisse des investissements.
Des retards de réglementation à surmonter
Un autre facteur potentiel limitant l’efficacité du Superbonus concerne les détails liés aux obligations antifraude, qui devaient être finalisés depuis mars mais qui ne sont toujours pas publiés par le gouvernement. Un décret de la présidence du Conseil des ministres (dpcm) était attendu pour régler ces questions, incluant l’exhaustivité des dépenses admissibles et des documents nécessaires pour attester ces dépenses. L’absence de ces informations est problématique pour les travaux en cours fin 2023 et ceux de 2024. Ces retards pourraient donc aggraver la stagnation des investissements, avec des répercussions directes sur les citoyens et le secteur de la construction.