Les données récentes sur les prêts immobiliers en Australie révèlent une tendance surprenante : malgré une baisse de la valeur des nouveaux prêts, le montant moyen des prêts pour les propriétaires occupants a atteint un niveau record de 642 121 euros en septembre, augmentant de 43 254 euros par rapport à l’année précédente.
Augmentation des montants de prêt par État
Les États de Nouvelle-Galles du Sud, d’Australie-Occidentale et du Queensland sont les seuls à avoir enregistré une augmentation du montant moyen des prêts. Le Queensland a atteint un montant record de 619 599 euros, avec une hausse de 15 611 euros, la plus importante en termes monétaires depuis novembre 2021.
Chute des premiers acheteurs
Le nombre de premiers acheteurs a diminué, le montant des nouveaux prêts ayant chuté de 3,3 % pour atteindre 5,21 milliards d’euros. Cependant, comparé à l’année précédente, le montant des nouveaux prêts a augmenté de 8,8 %, soit 421,4 millions d’euros.
Sally Tindall, directrice des analyses chez Canstar, a commenté cette situation : « Cette baisse des nouveaux prêts montre qu’après 13 hausses des taux par la RBA et près d’un an avec un taux d’intérêt à 4,35 %, les emprunteurs semblent avoir atteint leurs limites. »
Charges mensuelles élevées
Le montant moyen des prêts pour les propriétaires occupants s’élève désormais à plus de 642 000 euros. Pour un prêt sur 30 ans avec le taux moyen pour les nouveaux clients, les remboursements mensuels s’approchent de 4 000 euros, ce qui explique pourquoi de nombreux acheteurs se retirent du marché.
Prêts à taux fixe
Bien que la proportion d’emprunteurs optant pour des prêts à taux fixe soit encore très faible, il sera intéressant de suivre cette donnée dans les mois à venir pour voir si la réduction des taux fixes incite davantage d’emprunteurs à les verrouiller.
Analyse des tendances
Les données sur les prêts immobiliers montrent que les prêts destinés aux investisseurs ont diminué de 1 % en septembre, atteignant 11,6 milliards d’euros, bien qu’ils soient quasiment 30 % plus élevés qu’il y a un an. En revanche, les prêts pour les propriétaires occupants ont augmenté de 1 % pour s’établir à 18,6 milliards d’euros, soit une hausse de 13,1 % sur l’année.