Les vendeurs en Angleterre et au pays de Galles ont enregistré des bénéfices inférieurs à 100 000 £ (environ 116 000 €) lors de la vente de leur maison l’année dernière, soit un peu plus de 40 % de retour sur investissement, le plus bas en dix ans, selon l’agence immobilière Hamptons.
Baisse des bénéfices immobiliers
Il s’agit de la deuxième baisse consécutive des bénéfices en espèces après que le marché ait atteint un pic en 2022, où le gain moyen a frôlé les 113 000 £ (environ 131 000 €) par rapport à 91 820 £ (environ 106 000 €) l’an dernier. Le retour moyen en espèces à Londres a chuté de manière significative, tombant en dessous de 200 000 £ (environ 232 000 €) pour la première fois depuis au moins 2015.
Les résultats selon les régions
Les Londoniens ont néanmoins réalisé les bénéfices les plus élevés, avec un montant moyen de 172 350 £ (environ 199 000 €), suivis des vendeurs du sud-est et de l’est de l’Angleterre. À l’inverse, les vendeurs du nord-est ont enregistré les gains les plus faibles, avec seulement 38 220 £ (environ 44 000 €).
Défis du marché immobilier
Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, a souligné que les bénéfices issus de la vente de biens immobiliers financent généralement un passage à une propriété plus coûteuse. Cependant, les gains en capital plus modestes et lents au cours des dernières années, surtout pour les propriétaires d’appartements, ont compliqué cette transition.
Beveridge a ajouté que l’année dernière, « les vendeurs ont généralement connu moins de croissance des prix que ceux qui ont vendu pendant la pandémie de coronavirus. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 43 % à l’échelle nationale entre 2015 et 2024, contre 64 % entre 2013 et 2022, juste avant que les taux hypothécaires n’explosent. De plus, les ménages ont dû faire face à des coûts hypothécaires et de transaction plus élevés, tels que le timbre fiscal, rendant le déménagement plus coûteux. »
Propriétés vendues à perte
En tenant compte de tous ces facteurs, 9 % des vendeurs en Angleterre et au pays de Galles ont vendu leur bien pour un prix inférieur à celui qu’ils avaient payé, ce chiffre atteignant une moyenne de 14 % à Londres. Cela place la capitale au même niveau que le nord-est de l’Angleterre en tant que région la plus susceptible d’enregistrer une vente à perte. En 2016, seulement 2 % des vendeurs londoniens avaient vendu à perte, contre 32 % dans le nord-est.
Les meilleures performances locales
Merthyr Tydfil, dans le sud du pays de Galles, a remplacé Barking et Dagenham en tant qu’autorité locale où les vendeurs ont réalisé les plus grands gains en pourcentage en 2024, atteignant 68 %. Elle est suivie par Shepway dans le Kent et Trafford dans le Grand Manchester, avec seulement deux arrondissements londoniens figurant dans le top 10 en 2024, alors que tous les dix étaient situés dans la capitale en 2019 et 2020.
La faible croissance des prix des maisons et les coûts de transaction élevés entraînent une diminution des déménagements, 34 % des vendeurs ayant possédé leur propriété pendant moins de cinq ans.
Gains en fonction du type de propriété
Les vendeurs de maisons ont réalisé plus du double des gains en pourcentage par rapport à ceux qui vendaient des appartements l’année dernière. La maison moyenne vendue en 2024 a rapporté 47 % (soit 102 500 £, environ 119 000 €) de plus que son prix d’achat, après avoir été détenue pendant 9 ans. L’appartement moyen a été vendu avec un gain de 23 % (soit 48 050 £, environ 56 000 €) après 8,8 années de possession.