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Le fonds d’investissement immobilier S1 REIT a publié les résultats de sa réévaluation annuelle pour son portefeuille S1 VDNH. Au terme de l’année 2025, la valeur des actifs sous gestion enregistre une progression de 5,7 % en dollars, confirmant l’attractivité du secteur immobilier en Ukraine et la solidité de la stratégie de gestion locative du fonds.
Une valorisation des actifs soutenue par le marché kievien
L’année 2025 s’est clôturée sur une note positive pour les investisseurs du fonds S1 VDNH. Selon les conclusions d’un évaluateur indépendant, le portefeuille immobilier du fonds affiche une dynamique de croissance stable. L’indicateur clé de cette performance réside dans l’évolution du prix moyen du mètre carré, qui est passé de 2 124 dollars (environ 1 950 euros) lors de l’acquisition à 2 244 dollars (environ 2 060 euros) au 31 décembre 2025. Cette progression se traduit par une capitalisation nette de +5,7 % en devise forte sur la période.
Cette hausse de la valeur des actifs n’est pas un phénomène isolé mais s’inscrit dans une tendance plus large observée sur le marché de l’immobilier en Ukraine. D’après les données fournies par la plateforme LUN, le marché secondaire de la capitale, Kiev, a démontré une vigueur remarquable en 2025, avec une augmentation moyenne du prix au mètre carré de 11 % en devises.
Performance globale : entre dividendes et capitalisation
Le modèle du fonds repose sur une double source de revenus pour ses porteurs de parts : les flux de trésorerie réguliers issus des loyers et l’appréciation du capital immobilier. Victor Boichuk, directeur commercial de S1 REIT, précise cette stratégie : « S1 VDNH est avant tout un fonds de revenu, générant des liquidités mensuelles pour l’investisseur. Cependant, la rentabilité complète combine les dividendes réguliers et la capitalisation de l’actif lui-même. Nous acquérons des biens qui ne se contentent pas de fonctionner, mais qui prennent de la valeur grâce à leur emplacement et à une gestion efficace. »
Les chiffres présentés par le fonds témoignent de cette synergie. Pour l’année 2025, la performance se décompose ainsi :
- Un rendement locatif de 8,4 % par an en dollars (ou 11,7 % en hryvnias).
- Une rentabilité annuelle totale, incluant la croissance de la valeur des actifs, atteignant 16,9 % en dollars (20,5 % en hryvnias).
Stabilité des versements et évolution du certificat
Depuis le début de ses activités en avril 2025, le fonds a maintenu une politique de distribution régulière, versant un total de 1 229 818,99 UAH de dividendes à ses investisseurs. Cette performance financière se reflète directement sur le prix du certificat d’investissement. Au 14 janvier 2026, celui-ci s’échangeait à 1 100,4 UAH, marquant une hausse de 10,04 % par rapport à sa valeur initiale d’avril 2025.
Actuellement, le portefeuille de S1 REIT comprend deux véhicules d’investissement, S1 VDNH et S1 Obolon, tous deux focalisés sur l’immobilier résidentiel locatif (Build-to-Rent) et composés d’appartements situés dans des immeubles à fort rendement développés par Standard One.