500 000 ménages au Royaume-Uni face à une hausse du taux hypothécaire
Au Royaume-Uni, près de 500 000 propriétaires se retrouvent confrontés à des taux hypothécaires qualifiés de « rip-off », atteignant jusqu’à 9,24 % en raison d’une erreur facilement évitable. Les emprunteurs qui ne renégocient pas leur prêt avant la fin de leur terme sont automatiquement transférés vers le Taux Variable Standard (SVR) de leur prêteur, où les coûts peuvent dépasser 9,24 %.
Les taux en comparaison
Actuellement, le taux fixe moyen sur deux ans est estimé à 5,66 %, tandis que celui sur cinq ans est de 5,3 %, selon le site de données Moneyfacts.co.uk. En revanche, le SVR moyen s’élève à un impressionnant 8,16 %, rapportent nos confrères du Sun.
Pour un prêt de 200 000 £, cela signifie que vous pourriez avoir à payer 1 247 £ par mois pour un taux fixe de deux ans ou 1 204 £ pour la version sur cinq ans. En comparaison, sous le SVR typique, le montant mensuel à régler serait de 1 556 £, soit 352 £ de plus que la moyenne sur cinq ans.
Les conséquences de l’apathie des emprunteurs
Martin Stewart, courtier chez London Money, souligne que « le plus grand cadeau pour un prêteur est l’apathie des clients ». Des centaines de milliers d’emprunteurs se trouvent actuellement sur des taux variables élevés, même si le taux directeur de la banque a été réduit en août, la plupart des SVR des prêteurs dépassent probablement 8 %.
En plus de cette apathie, l’ignorance joue aussi un rôle, car de nombreux emprunteurs ne réalisent pas que leur prêteur leur permet de passer facilement à un nouveau taux d’un simple clic.
Les recommandations des experts
Chris Sykes, directeur technique chez Private Finance, ajoute : « Il y a très peu de scénarios où je recommanderais à un emprunteur de rester sur un SVR… ». La plupart des prêteurs permettent de faire un transfert de produit d’un taux à un autre sans nouvelle vérification de solvabilité.
M. Sykes précise que « la seule vraie situation » où il recommanderait de rester sur un SVR serait si l’emprunteur envisage de vendre sa propriété dans un avenir proche. Pour ceux qui prévoient de vendre à long terme, il est généralement préférable d’opter pour un taux indexé sans frais de remboursement anticipé.