Un nouveau modèle d’habitat temporaire voit le jour à Reinach, en Suisse, proposé par une coopérative. Ce concept, qui pourrait changer la donne sur le marché immobilier, suscite des questions quant à sa viabilité. Les acteurs du secteur, cependant, semblent optimistes.
Un projet innovant pour l’accession à la propriété
Michael Folger, 77 ans, a mis au point un modèle d’habitat temporaire visant à rendre la propriété accessible à un plus large public, sans nécessiter d’interventions gouvernementales. Selon lui, depuis des décennies, le rêve de posséder une maison est devenu une illusion, un luxe inaccessibile. Folger, ancien consultant en marketing, a réfléchi à une solution pour transformer le marché immobilier suisse.
Ce modèle, appelé « propriété temporaire », cible particulièrement les jeunes familles, dont le budget est souvent trop serré pour l’achat d’une maison. Dans la commune de Reinach, une propriété est actuellement mise en vente selon ce modèle.
Conditions de propriété et avantages
La durée de possession des biens est limitée à 30 ans, avec un prix d’achat d’environ un tiers des coûts du marché. Folger estime qu’une maison a une durée de vie d’environ 100 ans, permettant ainsi de proposer un prix d’achat plus abordable. Après 30 ans, l’investisseur doit racheter le bien à un prix inférieur, soit 15 % du prix initial, sans possibilité de bénéfice de la valorisation du bien.
Par exemple, une jeune famille pourrait acheter un appartement de 4,5 pièces (110 m², incluant une place de stationnement) pour environ 206 000 euros. Après ajustement du prix de rachat et ajout des coûts d’entretien, le coût mensuel serait d’environ 2 276 euros, ce qui reste compétitif par rapport aux loyers actuels.
Réactions du marché et perspectives d’avenir
Malgré le caractère innovant du projet, l’absence de succès sur le marché jusqu’à présent soulève des interrogations. Seul un projet similaire a été réalisé à Berne en 2004, avec 40 appartements, sans suite notable.
La coopérative Wohnstadt envisage maintenant de commercialiser le modèle de Folger dans un nouvel immeuble à Reinach. Son directeur, Andreas Herbster, se montre enthousiaste : « Nous pouvons proposer un accès à la propriété avec des barrières d’entrée plus faibles, attirant de nouvelles catégories d’acheteurs. »
Les défis à relever
Malgré l’optimisme de certains acteurs, comme Markus Meier, directeur du Haut Comité suisse des propriétaires, des défis demeurent. Il souligne que le modèle n’a pas encore réussi à s’imposer sur le marché, notamment en raison du renoncement aux opportunités de valorisation du bien.
Folger et Herbster sont conscients des défis et n’excluent pas la nécessité de ne pas faire de promesses irréalistes. Les propriétaires temporaires doivent assumer les charges d’entretien, mais bénéficient d’une certaine flexibilité pour personnaliser leur logement.
Conclusion
Avec 21 appartements récemment disponibles à Reinach, Folger considère ce projet comme un premier pas vers une nouvelle forme d’accession à la propriété. Il espère que son idée, mûrie depuis près de deux décennies, pourra enfin voir le jour et profiter à de nombreuses familles.