Les derniers développements concernant le marché locatif en Suisse laissent entrevoir une possibilité de baisse des loyers pour une majorité de locataires. Les ajustements récents des taux d’intérêt par la Banque nationale suisse (BNS) pourraient en effet avoir un impact significatif sur les loyers.
Baisse des taux d’intérêt et impact sur les loyers
Environ deux tiers des locataires en Suisse pourraient bénéficier d’une réduction de leur loyer, selon le baromètre immobilier de la Banque cantonale de Zurich (ZKB) publié pour le troisième trimestre. Cette baisse du taux de référence, prévue au plus tard en mars 2025, devrait influencer principalement les locataires d’immeubles gérés par des caisses de pension.
Différences entre bailleurs privés et caisses de pension
Les caisses de pension ont été plus enclines à augmenter les loyers l’année dernière par rapport aux bailleurs privés. Au dernier trimestre, seulement 7 % des bailleurs privés ont répercuté les hausses de taux sur les loyers, contre 13 % pour les caisses de pension. Seuls les locataires ayant subi ces ajustements pourront demander un recalcul de leurs loyers.
Conséquences pour les nouvelles locations
En revanche, pour les nouvelles locations, les experts de la ZKB anticipent une poursuite de l’augmentation des loyers, alimentée par une pénurie de logements dans certaines régions de Suisse. Cette dynamique pourrait limiter les effets bénéfiques des baisses de taux pour les locataires cherchant à négocier des loyers plus abordables.