Hausse des taux d’intérêt immobilier : la construction en crise en France
« L’entreprise est sur répondeur. Le commercial ne répond plus, ni le maître de chantier. On n’a aucun moyen de les joindre », témoigne un informaticien de 62 ans qui attend la finalisation de sa maison dans la région du Guilvinec, dans le Finistère. Ce sentiment d’abandon est devenu malheureusement courant dans le secteur de la construction.
Des temps difficiles pour les constructeurs
Fin juillet, l’entreprise AST, deuxième constructeur français de maisons individuelles, a vu son plan de sauvegarde rejeté par ses créanciers, menaçant près de 600 emplois. La situation est alarmante pour de nombreuses sociétés du secteur. À l’instar d’AST et de Maisons Kervran, les constructeurs de maisons individuelles se retrouvent coincés entre la flambée des coûts de construction et la diminution du pouvoir d’achat des acheteurs.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le nombre de permis de construire pour maisons individuelles a chuté. Selon le ministère de la Transition écologique, entre juillet 2023 et juin 2024, seulement 124.600 permis ont été délivrés, marquant une baisse de 18,1 % sur un an, le plus bas chiffre depuis 2000.
Inquiétudes grandissantes des futurs propriétaires
« Nous avons beaucoup de points d’interrogation qui nous empêchent de dormir », confie un futur propriétaire qui a investi 200.000 euros dans sa maison. Un groupe sur Facebook, intitulé « Infos et d’entraides des maisons Kervran », a vu le jour pour permettre aux membres de s’entraider face aux complications de leurs projets.
Un cataclysme économique pour le secteur
D’après Sylvain Massoneau, vice-président de la Fédération française du bâtiment (FFB), ce qu’il qualifie de « cataclysme économique » est en grande partie dû à des « choix politiques ». Il critique un « calendrier dramatique » lié à la mise en œuvre de deux lois importantes : la loi Elan de 2018 et la réglementation environnementale (RE 2020) qui impose des normes de performance énergétique.
Massoneau insiste sur le fait qu’après des événements aussi marquants que le Covid et la guerre en Ukraine, il aurait été « irresponsable » de ne pas prendre un moratoire d’un ou deux ans avant d’aborder de telles réformes. « La construction est passée de 150.000 maisons par an à moins de 50.000 en l’espace de trois ans », souligne-t-il, en ajoutant que 10.000 emplois disparaissent chaque mois dans le secteur.
Un climat d’incertitude persistant
La montée des taux d’intérêt immobilier et la suppression du prêt à taux zéro en avril dernier ont gravement affecté la capacité des ménages à investir. La FFB déplore un « manque de dialogue » avec l’État, craignant que « l’écosystème du logement en France aille droit dans le mur ». Les faillites dans le secteur se multiplient, créant un climat d’inquiétude palpable.
Damien Hereng, président de la Fédération des constructeurs de maisons individuelles, alerte sur la nécessité de construire 370.000 logements par an pour répondre aux besoins, alors que les prévisions pour cette année sont plutôt autour de 220 à 230.000 logements. « On se dirige vers une période noire si les pouvoirs publics ne prennent pas le problème à bras-le-corps », conclut-il.