Le coût des maisons en montagne s’envole : des hausses atteignant jusqu’à 38%
Le marché immobilier des maisons situées en montagne connaît une croissance spectaculaire depuis dix ans, tant en termes d’achats que de locations. Cette tendance soulève des questions sur les montants que les acquéreurs doivent investir pour un bien immobilier en altitude.
Une augmentation significative des prix
Selon les données compilées par Scenari Immobiliari, le coût des maisons en montagne continue de grimper, alimenté par plusieurs facteurs. Loin de la chaleur estivale et de l’over-tourisme, les acheteurs se tournent vers des destinations réputées tout autant que vers des lieux moins connus, offrant tranquillité, air pur et paysages à couper le souffle. L’essor du télétravail, de plus en plus prisé par les professionnels et les nomades digitaux, joue également un rôle crucial. En outre, l’annonce des Jeux Olympiques d’hiver de 2026 risque de propulser encore davantage les prix dans certaines zones.
Les hausses par région
Le rapport de Scenari Immobiliari souligne que, ces dix dernières années, le prix au mètre carré des maisons secondaires en montagne a augmenté en moyenne de 26,8 %, dépassant la croissance observée dans les grandes villes, y compris Milan. Dans une analyse portant sur 40 destinations balnéaires et montagneuses à travers le pays, les lieux de montagne occupent les six premières places en termes d’augmentation.
- Cortina d’Ampezzo : +38%
- Madonna di Campiglio et Ortisei : +34%
- San Martino di Castrozza : +33%
- Canazei : +29%
- Pinzolo : +27%
- Predazzo : +26%
- Moena : +25%
- Cavalese : +23%
Prix au mètre carré en montagne
En ce qui concerne les prix, Cortina d’Ampezzo se positionne en tête avec un prix dépassant les 11 000 euros au mètre carré, un chiffre gonflé par l’excitation liée aux prochaines Olympiades. Madonna di Campiglio suit avec des prix qui dépassent les 9 000 euros, tandis qu’Ortisei s’en approche aussi. San Martino di Castrozza et la vallée de Fassa affichent des prix variant de 3 000 à 4 000 euros le mètre carré, alors que pour la vallée de Fiemme, les coûts sont également supérieurs à 3 000 euros, représentant une augmentation de 20 à 25 % par rapport au reste de la province.
Les loyers en montagne : de fortes augmentations
Avec l’explosion des prix de vente, les loyers connaissent également une forte montée. D’après les informations de la Fiaip (Fédération italienne des agents immobiliers professionnels), les tarifs en haute saison pour un appartement de quatre places lit à Madonna di Campiglio varient entre 1 400 et 2 500 euros par semaine, tandis qu’à Ortisei, ils oscillent entre 1 500 et 2 000 euros. À Canazei, les loyers se situent entre 1 000 et 1 500 euros, et à Selva Val Gardena, les prix vont de 1 500 à 2 000 euros. À Courmayeur et Sestriere, les loyers se situent également entre 1 000 et 1 500 euros.
Pour les propriétaires ayant hérité de logements ou ayant investi dans une seconde résidence, les locations à court terme représentent une source de revenus non négligeable. Selon l’Istat, plus de 600 000 Italiens mettent à disposition leur logement pour des locations de moins de 30 jours. Il est à noter que plus d’un tiers des secondes maisons restent inoccupées, une statistique qui ne prend pas en compte le marché noir.