Le Royaume-Uni a connu une forte hausse des maisons évaluées à plus d’un million de livres, avec une augmentation d’environ un tiers au cours des cinq dernières années. Selon les estimations de la société immobilière Savills, environ 702 580 propriétés dans le pays sont désormais valorisées à un million de livres ou plus, ce qui représente un gain net de 3 127 maisons en 2024 par rapport à 2023. Cela signifie qu’une maison sur 42 au Royaume-Uni atteint le seuil du million de livres.
Une croissance inégale à travers le Royaume-Uni
Londres a été à l’origine de cette croissance, affichant la plus forte augmentation de maisons à un million de livres l’année dernière. La capitale compte désormais un record de 349 068 propriétés valant un million de livres ou plus, soit une maison sur 11 à Londres. Cependant, cette tendance n’est pas uniforme dans tout le pays. En dehors de Londres, le nombre de propriétés millionnaires a en fait légèrement diminué de 1 % l’année dernière, mettant en évidence une disparité régionale significative dans la performance du marché immobilier.
Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills, a déclaré : « La croissance a été limitée par des coûts hypothécaires plus élevés et une accessibilité réduite, ce qui a atténué certains des gains réalisés pendant la pandémie dans les zones suburbaines et rurales. Cependant, la demande accrue pour la vie en ville, alimentée par le retour au travail, a rééquilibré le marché en faveur des propriétaires londoniens, avec 5 000 propriétés dépassant le seuil du million de livres en 2024. »
En dehors de Londres, une maison sur 73 est évaluée à plus d’un million de livres, selon Savills.
Augmentation des millionnaires immobiliers dans le Nord-Est
En termes de pourcentage, le Nord-Est de l’Angleterre a connu la plus forte augmentation de millionnaires immobiliers en dehors de Londres, avec une hausse de 5,5 %. Cependant, ce marché détient toujours la plus petite part de marché globale, selon le rapport. Les Midlands de l’Ouest ont également enregistré une forte hausse, avec 918 propriétés de plus évaluées à un million de livres l’année dernière.
Les données sur les propriétés à un million de livres
Voici les chiffres des propriétés évaluées à un million de livres l’année dernière, selon Savills, avec l’augmentation ou la diminution annuelle :
- Londres : 349 068, +5 202
- Sud-Est : 159 973, -1 902
- Est de l’Angleterre : 64 339, -1 320
- Sud-Ouest : 46 324, -1 527
- Midlands de l’Ouest : 22 065, +918
- Nord-Ouest : 20 764, +834
- Yorkshire et Humber : 12 200, +522
- Écosse : 11 330, +11
- Midlands de l’Est : 9 286, +348
- Pays de Galles : 4 485, -100
- Nord-Est : 2 746, +142
Impact des frais de scolarité et tendance des loyers
Peter Daborn, directeur des ventes résidentielles chez Savills dans les Midlands de l’Ouest, a commenté : « Nous constatons que de nombreux acheteurs profitent encore du travail flexible, et l’attrait de vivre à la campagne reste fort, Londres étant accessible en un peu plus d’une heure depuis des gares comme Stafford. Les récents changements des frais de scolarité ont également un impact sur le marché immobilier de la région, avec plus d’acheteurs attirés vers les Midlands de l’Ouest pour profiter de l’abondance d’écoles publiques très réputées. »
Les recherches montrent également que les régions comme le Sud-Est, l’Est de l’Angleterre, le Sud-Ouest et le Pays de Galles ont vu une diminution de leur stock de maisons à plus d’un million de livres.
Parallèlement, une autre étude de la société immobilière Hamptons a révélé qu’en janvier 2025, le loyer moyen pour un nouveau locataire au Royaume-Uni a augmenté de 1,8 % par rapport à l’année précédente, marquant le taux de croissance le plus lent depuis octobre 2020. Les locataires renouvelant leur contrat ont vu leurs loyers augmenter de 6,0 % en moyenne au Royaume-Uni, avec un loyer mensuel moyen pour un nouveau bail à 1 372 euros et 1 263 euros pour ceux renouvelant leur contrat.
