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Dans le monde de l’investissement immobilier, NNN REIT, Inc. est une entreprise qui se distingue par sa solidité et sa capacité à générer des dividendes. Anciennement connue sous le nom de National Retail Properties, cette société cotée à la Bourse de New York (NYSE: NNN) se concentre sur la propriété et la gestion d’immobilier retail.
Profil de NNN REIT
NNN REIT investit principalement dans des propriétés commerciales de haute qualité sous des baux nets à long terme, nécessitant généralement peu d’investissement initial. Au 31 mars 2025, la société détient 3 641 propriétés réparties sur les 50 États américains, englobant environ 3,47 millions de mètres carrés d’espaces locatifs, avec une durée moyenne restante de bail de 10 ans.
Historique des dividendes
La société est célèbre pour son historique impressionnant d’augmentations de dividendes, ayant augmenté sa distribution pendant 36 années consécutives jusqu’en 2024. Cet accomplissement n’est égalé que par deux autres REITs et moins de 80 entreprises cotées en bourse aux États-Unis. Le 15 juillet, NNN REIT a annoncé une augmentation de 3,4 % de son dividende trimestriel, le portant à 0,60 € par action. Au 27 juillet, l’action offrait un rendement de dividende de 5,64 %.
Positionnement financier solide
NNN REIT est bien positionnée pour maintenir sa croissance des dividendes à haut rendement. La société affiche un faible ratio de distribution, inférieur à 70 % des fonds provenant des opérations (FFO), et opère avec un bilan conservateur et un levier inférieur à la moyenne. Ces éléments lui confèrent la flexibilité financière nécessaire pour continuer à acquérir des actifs commerciaux générant des revenus.
Pertinence sur le marché
Bien que NNN REIT présente un potentiel d’investissement intéressant, certains analystes estiment que certains secteurs de l’intelligence artificielle pourraient offrir un potentiel de hausse plus important avec moins de risques à la baisse. Néanmoins, pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé dans l’immobilier retail, NNN REIT demeure une option de choix.