Kaisa signe un accord dans la crise de l’immobilier en Chine
Sursis pour le promoteur immobilier Kaisa. Ce groupe chinois emblématique, comme de nombreux autres acteurs du secteur, a annoncé ce mardi avoir conclu avec des créanciers « un accord de soutien à une restructuration » partielle de sa dette. Le promoteur s’engage notamment à émettre de nouvelles obligations d’un montant total de 5 milliards de dollars.
Un secteur sous pression
Cet accord intervient alors qu’un grand nombre de promoteurs chinois luttent pour leur survie, à l’instar d’Evergrande et Country Garden, deux poids lourds du secteur désormais en grande difficulté.
Il est important de rappeler que l’immobilier chinois, qui a bénéficié de deux décennies de croissance vertigineuse due à l’augmentation du niveau de vie, représentait plus d’un quart du PIB. Cependant, depuis 2020, la situation s’est dégradée suite au durcissement des conditions d’accès au crédit imposé par le pouvoir, visant à réduire l’endettement des groupes immobiliers. Conséquence, de nombreux promoteurs se retrouvent au bord de la faillite ou en grande difficulté financière.
Kaisa en difficulté financière
Kaisa, qui emploie près de 17 000 personnes, avait déjà été le premier groupe immobilier chinois à faire défaut sur des obligations en dollars en 2015, avant de se redresser financièrement. Malheureusement, la crise actuelle fragilise l’entreprise, dont l’endettement total était estimé fin 2023 à environ 226,4 milliards de yuans (28,6 milliards d’euros).
Des entreprises comme Evergrande ont été encore plus gravement touchées. En janvier, un tribunal de Hong Kong a ordonné sa liquidation après que le groupe ait connu un défaut de paiement en 2021, accumulant un passif de plus de 300 milliards de dollars. Des allégations de négligence et de fausses déclarations ont également été formulées contre PwC, l’auditeur d’Evergrande, concernant ses rapports sur les états financiers de l’entreprise.
Country Garden et la liquidation possible
Pour sa part, Country Garden, qui était considéré comme financièrement solide, est désormais confronté à la justice avec une audience prévue en janvier 2025. Sans plan de restructuration, cette entreprise pourrait également être mise en liquidation.
Impact sur l’économie chinoise
La crise immobilière a des répercussions sur l’ensemble de l’économie chinoise, compliquant la tâche de Pékin qui vise une croissance annuelle de 5 % pour 2024, un objectif jugé ambitieux par de nombreux économistes. Au deuxième trimestre, la croissance annuelle a chuté à 4,7 %, un chiffre en deçà des attentes des analystes et le plus faible depuis le début de 2023. De plus, les ventes au détail n’ont enregistré qu’une progression de 2 % en juin par rapport à l’année précédente, indice d’une consommation toujours morose.
Mesures de relance économique
Pour tenter de stimuler l’économie, la Banque centrale de Chine a procédé à plusieurs baisses de ses taux directeurs en juillet. Le taux pour les prêts à moyen terme aux établissements financiers a été réduit de 2,5 % à 2,3 %, une première depuis avril 2020. De plus, après une réunion au sommet en juillet, le Parti communiste chinois (PCC) a décidé de relancer la consommation, publiant un plan début août à cet effet.
Un plan ambitieux
Ce plan met l’accent sur l’augmentation de l’offre de services de soins aux personnes âgées, un secteur crucial face au vieillissement de la population. Il prévoit également de développer les structures de garde d’enfants pour répondre à la baisse des naissances due aux coûts élevés liés à l’éducation. Des réductions fiscales sur le revenu sont également envisagées pour soutenir les familles.
En matière de consommation, le gouvernement prévoit d’encourager davantage de festivals sur le thème de la nourriture et de promouvoir les snacks de rue. Il appelle également les grandes entreprises étrangères à ouvrir des points de vente en Chine. Concernant l’hébergement, le plan propose de rénover des logements inutilisés en zones rurales pour créer des auberges, et d’apporter un soutien aux domaines du tourisme encore peu développés dans le pays.