Les loueurs d’Airbnb Barcelone déclarent la guerre au gouvernement catalan
De nombreux propriétaires de logements à Barcelone annoncent des actions en justice contre le gouvernement catalan si ses projets d’interdiction des locations de type Airbnb, prévus dans un peu plus de quatre ans, sont maintenus.
Ces loueurs barcelonais ne souhaitent pas connaître le même sort que leurs homologues new-yorkais. En effet, depuis un an, New York a institué une interdiction des locations touristiques pour une durée inférieure à 30 jours, entraînant ainsi une quasi-interdiction des offres similaires à celles d’Airbnb. Cette réglementation aurait eu des conséquences néfastes, augmentant les tarifs hôteliers sans créer de logements supplémentaires.
Une réaction proactive face aux annonces du maire
À Barcelone, les loueurs prennent les devants. Le maire socialiste Jaume Collboni a récemment provoqué une vague d’inquiétude en annonçant la suppression de tous les appartements touristiques d’ici la fin de l’année 2028. En réponse, l’association Apartur, qui représente près de 7 000 des 10 000 logements touristiques légaux, envisage des actions juridiques contre cette loi portée par Collboni. Les demandes d’indemnisation s’élèveraient déjà à plus d’un milliard d’euros, et selon Apartur, « ce n’est qu’un début ». Tandis que certains élus, comme Anne Hidalgo, soutiennent que ce système de location prive les résidents de leur logement, les propriétaires voient ces nouvelles mesures comme une forme d’expropriation.
Contexte législatif en évolution
En novembre dernier, un décret du gouvernement local catalan a limité à cinq ans la durée de validité des « licences touristiques » nécessaires pour les locations. Le Parti populaire (PP) a depuis déposé un recours devant la Cour constitutionnelle contre cette décision. En attendant un jugement, le maire de Barcelone a choisi de supprimer toute nouvelle autorisation de location touristique, une mesure globalement soutenue par les citoyens, dans un contexte de crise du logement où des tragédies humaines, comme le suicide de deux sœurs face à une expulsion, ont frappé la ville.
Les inquiétudes des propriétaires immobiliers
Les propriétaires immobiliers expriment leur désaccord avec cette politique. Marian Muro, représentant d’Apartur, déclare que « supprimer les appartements touristiques est une mesure populiste, révélatrice de l’incapacité de l’administration à faire face à la crise du logement », soulignant que l’administration ne parvient pas à construire plus de 1,2 % de logements sociaux. Comme à New York, ils redoutent que ces restrictions n’entraînent qu’une hausse des tarifs hôteliers sans solution pour créer de nouveaux logements.
Un avenir incertain pour le tourisme à Barcelone
Dans ce climat tendu, le maire envisage d’augmenter de 5 000 places le nombre de lits hôteliers à Barcelone et jusqu’à 15 000 dans la zone métropolitaine afin de compenser l’interdiction des meublés touristiques. Parallèlement, un projet d’agrandissement de l’aéroport pourrait signifier un afflux encore plus important de touristes dans la ville.
Alors que les tensions entre les autorités et les propriétaires se multiplient, il reste à voir comment cette situation évoluera dans les années à venir et quels impacts elle aura sur le marché locatif et le secteur du tourisme à Barcelone.