Les contrôles fiscaux sur les biens immobiliers en France suscitent de nombreuses interrogations. Récemment, l’Agenzia delle Entrate a rappelé les obligations des contribuables concernant les modifications cadastrales, un sujet essentiel pour les propriétaires.
Obligations de déclaration des modifications cadastrales
Le devoir de signaler les variations cadastrales des propriétés n’est pas nouveau. Les lettres de conformité récemment envoyées par l’Agenzia delle Entrate sont un nouvel outil ajouté aux procédures existantes. Lors de son intervention à Telefisco 2025, Vincenzo Carbone, directeur de l’Agenzia, a rassuré les contribuables. L’administration fiscale émet des communications aux personnes qui n’ont pas signalé les modifications apportées à leurs biens suite à des travaux de construction.
Carbone a précisé que certaines situations, comme les propriétés encore classées comme rustiques ou en construction, seront surveillées de près, surtout lorsque le superbonus a été demandé. Des vérifications seront également menées si la valeur locative du bien a été réévaluée au-delà de certaines limites.
Dialogue avec l’administration fiscale
Malgré ces contrôles, l’Agenzia des Entrées insiste sur le fait que son approche sera basée sur le dialogue. L’objectif est de repérer les éventuelles incohérences entre les informations disponibles et les travaux effectivement réalisés.
Attestation Soa pour les travaux importants
Un autre point clé abordé lors de la conférence concerne l’application de l’attestation Soa pour les travaux de construction dépassant 516 000 euros. Cette attestation est désormais requise pour tous les types de bonus immobiliers, pas seulement pour le superbonus ou les cas de cession de crédit et de réduction sur facture. Ce cadre, établi par le décret loi 21/2022, exige que les entreprises réalisant ces travaux possèdent la certification Soa, habituellement requise pour les marchés publics.
Ce point de la réglementation fait référence au décret de relance de 2020, ce qui a suscité des incertitudes quant à son application.
Clarifications de l’Agenzia delle Entrate
Toutefois, selon l’Agenzia, la circulaire 10/E datée du 20 avril 2023 a éclairci la situation. Elle précise que la qualification Soa est un prérequis non seulement pour bénéficier des réductions d’impôts, mais également pour utiliser les options de réduction sur facture et de cession de crédit. Cette exigence concerne non seulement le superbonus, mais aussi d’autres aides comme le bonus rénovation, l’écobonus et le sismabonus.
