La ville de Séville connaît actuellement un record en matière d’occupation de bureaux, atteignant le plus haut niveau en 14 ans. Avec un taux dépassant les 80%, cette demande croissante se reflète aussi dans l’augmentation des loyers, qui ont atteint en moyenne 8,3 euros par mètre carré, le tarif le plus élevé depuis 2011.
Un marché en mutation
Cette hausse des prix représente une augmentation de 5% par rapport à l’année précédente, selon une étude réalisée par Inerzia. Les zones comme la Cartuja, Nervión, le Centre et Los Remedios affichent des valeurs encore plus élevées, dépassant les 11 euros par mètre carré.
Un des principaux facteurs de cette augmentation est la réduction du stock de bureaux, avec plus de 17 000 mètres carrés retirés du marché à cause de changements d’usage, notamment pour des reconversions en hôtels ou appartements touristiques. En 2023, 31 000 mètres carrés supplémentaires ont également été « éliminés ». Ainsi, le stock de bureaux a diminué de plus de 50 000 mètres carrés au cours des deux dernières années.
À l’horizon 2025, peu de nouveaux bâtiments de bureaux devraient être mis sur le marché, accentuant encore la pression sur les prix. Les zones les plus touchées par cette réduction sont le centre-ville, avec une baisse de 9%, et Los Remedios, avec une diminution de près de 8%.
Une forte demande commerciale
Le marché des locaux commerciaux à Séville se caractérise également par une forte demande et un environnement urbain en développement. Cela a entraîné une hausse des loyers et une réduction de la disponibilité des locaux dans des zones prisées comme le Centre, Los Remedios, Nervión, Triana et la Zone Sud.
Dans le Centre, la demande reste élevée, avec des marques internationales qui s’installent rapidement dans des emplacements stratégiques. La rue Tetuán continue de dominer le marché des loyers grâce à de nouvelles ouvertures telles que Pull and Bear, Tous Casa Patio et Martinelli, consolidant ainsi son statut d’axe commercial le plus exclusif de Séville.
La Avenida de la Constitución maintient également une forte présence du secteur de la restauration, notamment dans les zones les plus proches de la cathédrale.
Les projets en cours
Nervión bénéficie d’une meilleure connectivité grâce aux nouvelles lignes de métro, attirant des opérateurs comme The Fitzgerald Burguer, Mercadona et Masakali. Cependant, les travaux ont temporairement affecté les loyers dans certaines rues.
Los Remedios a connu la plus forte augmentation des loyers, en partie grâce aux projets Vera Sevilla et Jardín de las Cigarreras, qui visent à revitaliser cette zone proche du fleuve, augmentant ainsi la valeur commerciale des rues telles qu’Asunción, République Argentine et Virgen de Luján.
À Triana, les loyers se stabilisent avec une légère diminution de la disponibilité. La Zone Sud, quant à elle, bénéficie de projets d’envergure comme la Ciudad de la Justicia, stimulant l’intérêt des opérateurs commerciaux, surtout dans le secteur de la restauration.
Situation des espaces industriels
Concernant les espaces industriels, leur disponibilité est « pratiquement inexistante » dans certains parcs, tels que Carretera Amarilla, Calonge ou Store. Le rapport souligne que la plus grande activité se concentre dans le secteur logistique, avec l’acquisition de grandes parcelles pour la promotion logistique ou l’usage propre des entreprises, particulièrement dans les zones industrielles d’Alcalá de Guadaíra et Dos Hermanas.
