À l’approche de l’été, 32 millions de propriétaires en France vont recevoir leur avis de taxe foncière, un document qui ne fait pas vraiment plaisir à voir. Pour les personnes possédant un bien immobilier au 1er janvier 2025, que ce soit une maison, un appartement, un terrain ou un local commercial, une facture salée les attend. En effet, la taxe foncière est en constante augmentation ; au cours des 12 dernières années, cet impôt local a augmenté de près de 33%. En 2013, les propriétaires payaient en moyenne 800 euros, alors qu’aujourd’hui, cette somme grimpe à environ 1 092 euros.
Une tendance à la hausse
Au cours des trois dernières années, la taxe foncière a connu des hausses significatives. En 2023, elle a augmenté de 7,1%, suivie d’une hausse de 3,9% en 2024, et une nouvelle augmentation de 1,3% est prévue pour 2025. Ces pourcentages représentent des seuils minimums fixés par l’État, chaque commune ayant la liberté d’appliquer des hausses supplémentaires.
Astuces pour réduire la taxe foncière
Face à cette inflation fiscale, certains contribuables ont trouvé des moyens légaux pour alléger leur facture. Comprendre le calcul de la taxe foncière est crucial. Son montant se base sur plusieurs critères :
- La surface du bien en mètres carrés
- La nature du bien (habitation, commerce, parking)
- La valeur cadastrale, qui correspond au loyer théorique annuel si le bien était loué
La Direction générale des Finances publiques (DGFIP) intègre également des « éléments de confort » dans ses calculs.
Les éléments de confort
Ces éléments sont des équipements présents dans le logement, tels que :
- Accès à l’eau courante
- Accès au gaz et à l’électricité
- Nombre de sanitaires et de chauffages
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Présence d’un vide-ordures
Ces installations sont converties en mètres carrés supplémentaires, ce qui peut faire grimper le montant de la taxe foncière.
Un exemple concret
Un contribuable a témoigné avoir réussi à diminuer sa taxe foncière de 8% grâce à quelques aménagements dans sa maison. En remplaçant sa baignoire par une douche, en retirant un radiateur d’une pièce peu utilisée, et en coupant l’arrivée d’eau dans son sous-sol, il a constaté une réduction significative. « Pour ma baignoire, le fisc comptabilisait 5 mètres carrés supplémentaires contre seulement 3,5 mètres carrés pour une douche », explique-t-il.
Suite à ces changements, il a ainsi vu sa taxe foncière passer de 957 euros à 880,44 euros, soit une économie de 76,56 euros par an.
Signalement à la DGFIP
Pour appliquer ces modifications, il est impératif de les signaler à la DGFIP. Pour ce faire, il suffit de se rendre sur son espace personnel sur le site impot.gouv.fr dans la rubrique « Gérer mes biens immobiliers » pour mettre à jour la fiche descriptive du logement.
