Le projet de loi de finances (PLF) 2025, présenté par le gouvernement français, introduit des changements significatifs concernant le régime fiscal des locations meublées non professionnelles (LMNP). Ces modifications visent à remédier à une spécificité qui exacerbe les tensions sur le marché locatif.
Réduction de l’avantage fiscal
L’article 24 du PLF cherche à supprimer ce qu’il décrit comme un « biais fiscal » en faveur des locations meublées. Ce biais contribue à renforcer l’attractivité des locations de courte durée, telles que celles proposées sur des plateformes comme Airbnb. Le gouvernement estime que cette situation nuit à l’offre de logements destinés à la résidence principale.
Modification des règles d’amortissement
Une des principales modifications prévoit que les amortissements déduits lors de la période de location d’un bien soient désormais pris en compte lors de sa cession. Cela affectera le calcul de la plus-value immobilière, à compter du 1er janvier 2025. Cette mesure vise à aligner les règles fiscales avec la réalité du marché immobilier.
Impact sur le marché locatif
Les rédacteurs du PLF soulignent que cette niche fiscale pourrait encourager les propriétaires à se détourner de la location traditionnelle au profit de la location meublée. Ce phénomène est perçu comme une menace pour l’offre de logements destinés aux résidents permanents, favorisant ainsi la location à court terme à vocation touristique.
Conclusion de la réforme
Dans un contexte où le marché locatif est sous pression, ces changements dans la fiscalité des locations meublées sont destinés à rééquilibrer l’offre et à protéger les intérêts des locataires à long terme. Le gouvernement espère que ces nouvelles règles contribueront à stabiliser le marché immobilier en France.
