Le marché immobilier américain voit l’âge moyen des primo-accédants atteindre un nouveau record à 38 ans. Cette tendance reflète les difficultés grandissantes rencontrées par les jeunes générations face à la hausse continue des prix des logements et à la hausse des taux hypothécaires.
Un record historique pour l’âge moyen des primo-accédants
Selon un rapport récent de NBC News, basé sur les données de la National Association of Realtors (NAR), l’âge moyen des acheteurs accédant pour la première fois à la propriété aux États-Unis a atteint 38 ans en 2024. Ce chiffre marque une progression notable : en 1980, cet âge moyen était de 29 ans, puis 35 ans en 2023, avant de bondir de trois ans en seulement une année.
Cette évolution traduit une réalité économique difficile. Un exemple illustratif est celui d’un couple de Landsdale en Pennsylvanie, dont la femme, âgée de 37 ans et travaillant dans l’assurance, et son mari, policier de 38 ans, sont représentatifs de cette moyenne. Ils ont un enfant et envisagent d’en avoir un deuxième.
Les facteurs limitant l’accès à la propriété pour les jeunes
Le marché immobilier connaît une flambée des prix depuis plusieurs décennies. Cette hausse constante, combinée à une offre limitée et à des taux d’intérêt hypothécaires élevés, empêche de nombreux jeunes adultes d’acheter un logement. Selon l’agent immobilier Ricky Boone, interrogé par NBC, il s’agit du marché le plus difficile qu’il ait jamais rencontré.
Il souligne notamment que « personne dans la vingtaine n’achète de bien immobilier », ce qui confirme l’impact direct de ces conditions sur le profil des acheteurs.
Un aperçu chiffré de l’accessibilité au logement
Les chiffres soulignent la pression financière exercée sur les primo-accédants. D’après Redfin, le paiement hypothécaire mensuel médian a atteint un montant record d’environ 2 660 € (soit 2 800 $ convertis) par mois. En parallèle, les données du Bureau du recensement des États-Unis indiquent que le revenu médian réel des ménages s’élevait à environ 76 500 € (80 610 $) en 2023, soit 6 375 € par mois.
Ces données révèlent que près de 41,7 % du revenu mensuel moyen est consacré aux remboursements hypothécaires, un taux bien supérieur au seuil conseillé de 28 %. Cette situation met en lumière les difficultés financières auxquelles font face les primo-accédants, qui doivent souvent dépenser une part disproportionnée de leurs ressources pour accéder à la propriété.